Vollvermietetes Stadthaus mit Potenzial in 4910 Ried im Innkreis

€ 690,000.00

  • Terrasse: 17.2 m²
  • Gartenfläche: 35 m²
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 4
  • Heizung: Zentralheizung; Energieträger: Gas

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude auf dem Grundstück 413/2 mit einer Grundstücksgröße von 206 m² befindet sich im Zentrum von Ried im Innkreis, direkt gegenüber des Einkaufszentrums Weberzeile. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 322 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 275 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine ca. 50 m² Wohnung mit Gartenanteil und ein Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 51 m², welches derzeit an einen Männerfriseur vermietet ist. Beide Bestandsobjekte sind bis August 2024 befristet mit Option auf Verlängerung vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² Wohnung, welche bis November 2022 befristet ist. Gespräche über eine Verlängerung sind im Laufen.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 87 m² Wohnung. Hier ist der Mietvertrag bis Juli 2024 befristet, mit Option auf Verlängerung. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, welche mitvermietet wurde.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist in einem guten Zustand. Parkplätze, welche ausschließlich für das Objekt bestimmt sind, gibt es nicht. Für Anrainer gibt es die Möglichkeit, eine Dauerparkkarte zu beantragen.

Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Aufstockung aufgrund einer Änderung des Bebauungsplanes.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS:
Wohnung:
– DU/WC
– 2 Zimmer
– Lager

Geschäftslokal:
– 2 Zimmer
– DU/WC

1. OBERGESCHOSS:
Wohnung:
– Küche
– Wohnen
– Flur
– 2 Zimmer
– DU/WC

DACHGESCHOSS:
Wohnung:
– Küche/Essen/Wohnen
– DU/WC
– Flur
– 3 Zimmer

Energiekennzahlen

HWB: 119

fGEE: 1,38

Lage

Das Objekt befindet sich gegenüber dem Einkaufszentrums “Weberzeile” in 4910 Ried im Innkreis. In unmittelbarer Nähe befinden sich daher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Restaurants, Modegeschäfte, Drogerien.

Fußläufige Entfernungen:
– Bahnhof: ca. 14 min
– Schulen/Kindergärten: ca. 5-10 min
– Ärzte: 5-10 min
– Bank: 5 min
– Einkaufszentrum: 2 min
– Restaurants: 2 min

 

Kaufpreis

690.000,00 Euro

zzgl. Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
3 % Maklergebühr + 20% Ust
Notargebühren

Eigenschaften

Eigenschaften:
  • vermietetes Renditeobjekt
  • Zinshaus
  • Zinshaus mit Potential
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Dach ausbaufähig
  • Fliesen
  • Heizkörper
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Teilklimatisierung