Renditeobjekt mit Potential in Lohnsburg – 35 Minuten nach Seewalchen am Attersee

Beschreibung

Ein schönes, ehemaliges Gasthaus mit bestehenden Einzimmerapartments inklusive angeschlossenen Bädern sowie einer Betreiberwohnung und einer Gasthausfläche mitsamt idyllischem Gastgarten steht zum Verkauf. Es ist ein tolles Rendite Objekt auf einem 1215 m² großen Grundstück.

Entweder man vermietet beziehungsweise verpachtet die bereits bestehenden Flächen, die eine Gasthausfläche, fünf Einzelapartments und eine 130 m² große, familientaugliche Wohnung beinhalten, oder man entwickelt daraus ein reines Wohnobjekt für mehrere Parteien, da das Objekt aufgrund der diversen Wasseranschlüsse ein tolles Entwicklungspotential aufzeigt.

Die derzeit bestehende, zu vermietende Wohn- und Geschäftsfläche beträgt 560 m². Das Gasthaus hat eine behördliche Genehmigung und kann jederzeit eröffnet werden.

Eine Modernisierung und ein Zubau erfolgten in den Jahren 2005/2006. In diesem Zuge wurde eine Pelletsheizung mit ca. 75 kW eingebaut. Auch die Fenster wurden bei dieser Modernisierung getauscht. Im Objekt befinden sich Kunststofffenster. Die Wärmeverteilung im Gebäude erfolgt mittels Heizkörper.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet, im Jahr 2006 der Anbau fertiggestellt.
Das Dach des ursprünglichen Gebäudes wurde 2002 erneuert.

Aufgrund einer Teilung der Liegenschaften, muss zukünftig die Wasserversorgung neu hergestellt werden. Dies kann entweder ein eigener Brunnen sein oder es wird eine Wassergemeinschaft mit dem Errichter der umliegenden Einfamilien- bzw. Doppelhäuser gegründet.

Energiekennzahl: HWB 135 kWh/m²a

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von 4923 Lohnsburg am Kobernaußerwald in Oberösterreich. Lohnsburg ist 15 Autominuten von Ried im Innkreis und etwa 35 Autominuten von Seewalchen am Attersee entfernt.

Besichtigung

nach Vereinbarung unter +43677/63686423 oder unter info@buchinger-immobilien.at

Kaufpreis

549.000 Euro

zzgl. Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Notariatskosten
• Fremdfinanzierungskosten
• 3 % zzgl USt. Maklerprovision